知識點：結構檢測、管線更換、墻面處理、功能升級、成本控制
安全第一：排查隱蔽問題
檢測承重墻是否受損，修補裂縫；檢查梁柱鋼筋銹蝕情況，必要時注漿加固。
水電系統全屋升級
20年以上老房必須更換全部電線（換4-6平方銅線），水管建議改用PPR管（耐壓≥2.0MPa）。
墻面三明治處理法
鏟除至基層→涂刷墻固→石膏找平→掛纖維網防裂→耐水膩子+防霉乳膠漆。
空間功能重新規劃
打通陽臺與客廳增加采光；利用過道做嵌入式儲物柜（深度≤25cm不礙通行）。
改造費用分配建議
結構加固（25%）＞水電（30%）＞墻面地面（25%）＞軟裝（20%），舊家具可翻新利用。
數據支持：2024年調研顯示，老房改造中水電改造占比超50%，墻面問題投訴率下降67%。
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